首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

成都“双限”取消前最后一拍:超40家房企抢一宗地,业内称下一步“出现新地王是大概率事件”

时间:10-26 来源:最新资讯 访问次数:82

成都“双限”取消前最后一拍:超40家房企抢一宗地,业内称下一步“出现新地王是大概率事件”

每经记者:陈利 每经编辑:陈梦妤10月26日,成都“9.26”新政后首次土拍落槌,7宗宅块全部成功出让,其中4宗触顶摇号,1宗溢价成交,2宗底价成交,平均溢价率为8.4%,成交总金额约68.5亿元。据悉,本次土拍采取“限价竞买+抽签竞得”方式,取消了“最高清水限价+成品装修价格”设定,将部分自住定价权交给开发商,打破了此前土拍延续的“双限”制度,仅设置土地最高限价。这也是成都最后一次采用这一方式拍卖。就在10月23日,成都发布公告,将于11月15日出让7宗住宅用地,届时将采用“竞地价”方式出让。这也意味着,在成都实行已近3年的“限房价、限地价”双限政策和近7年的土拍熔断机制将取消,回归到价高者得的模式。地块热度依然分化从地块分布情况来看,有2宗地块来自郫都区、青白江区等非限购区域,其余5宗均来自成都天府新区、金牛区、成华区等“5+2”区域。作为取消限价前的最后一场出让,本次土拍依然吸引了包括建发房产、龙湖地产、电建集团、兴城人居、中旅地产等超40余家房企参与报名,其中场次一有39家企业报名,场次二有44家企业报名。“优质地块和当前相对宽松的政策环境使得开发商拿地情绪回升。”中指院四川分院指出,本次出让的地块主要位于核心主城区,区位条件和地块价值优质,大部分地块规模皆小于50亩。从结果来看,“5+2”依然受到开发商的重点追捧。如位于天府公园西约47亩、天府前湾约37亩两宗纯住宅地块在开拍快速触发熔断后,分别有26家和41家房企进入抽签环节,最终分别被保利、杭州坤航幸运抽中,成交楼面地价分别为15700元/平方米、12800元/平方米。而另外两宗达到最高限价的地块,则分别是位于金牛区金泉街道的约91亩、以及成华区二八板块约46亩纯住宅地块,中国电建和中旅地产分别以楼面地价13500元/平方米、16300元/平方米摇中。不过,一宗来自主城成华区保和街道的63.5亩住兼商用地,最终被兴城人居以底价拿下,这也是本次土拍“5+2”区域唯一一宗底价成交的地块。另外一宗底价出让的地块则来自青白江区的约124.9亩住兼商用地,陆港兴城以楼面地价3000元/平方米成交;龙湖以0.68%溢价拿下的地块则位于郫都区犀浦。出现新地王是大概率事件这是成都最后一次采取“限价竞买+抽签竞得”的土拍方式。就在10月23日,成都市公共资源交易服务中心发布最新土拍公告,11月15日将对中心城区7宗涉宅地块进行拍卖,此次拍卖将采取“竞地价”方式进行,不再有“土地最高限价”要求。这意味着,成都自2020年末出现的“双限政策”将成为历史,2016年末启用的土拍“熔断机制”也将告一段落,土地拍卖重回“价高者得”。具体来看,7宗地块均位于中心城区,其中成华区和金牛区各供地2宗,青羊区、龙泉驿区和青白江区各供地1宗;板块方面,有国宾、青羊新城、十陵等热门供地区域。而单宗地块用地规模都不大,约在19亩-66亩之间,其中有3宗属于30亩以内的“袖珍地”,起始楼面价最低为青白江约57亩住宅用地,3000元/平方米;最高为青羊区蔡桥?约66亩住兼商用地,16000元/平方米。对此,克而瑞四川分析指出,这或将对成都土拍市场产生三个方面的影响:首先,不限价,热度板块和地块溢价可能性变高,出现新地王是大概率事件;其次,瑕疵地块或者非热度板块,土地关注度变弱,市场分化进步一步加剧;最后,于房企而言,机遇与风险并存,产品打造能力决定是风险还是机遇。新地王方面,11月15日出让的所有地块中,用地面积最大、起拍楼面价最高的青羊区蔡桥街道万家湾约66亩,起拍价16000元/平方米,在本次地价不设限,外光华片区土地和住宅都供应不足的情况下,本宗地成交价能否破20000元/平方米,成为地价放开后首个“地王”也成了当前市场重点关注。据悉,今年8月15日,同一板块,建发以总价31.8443亿元、成交楼面价19400元/平方米、溢价率14.79%竞得一宗总面积为107.1亩的纯住宅用地,限定房价为32000元/平方米。

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯