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海岱财评|房地产转型调整中市场持续恢复仍需政策再发力

时间:11-21 来源:最新资讯 访问次数:116

海岱财评|房地产转型调整中市场持续恢复仍需政策再发力

经历了短暂复苏,近期楼市再度回落。国家统计局近日公布10月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。各线城市新建商品住宅销售价格环比下降,二手住宅环比降幅进一步扩大。其中,新房、二手房房价指数环比下降城市分别有56个和67个,均比上月增加2个。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市,也在环比“双下降”城市之列。价格的下降是否带来成交量的上涨?从国家统计局公布的全国房地产销售数据看,1—10月份,商品房销售面积为92579万平方米,同比下降7.8%,降幅扩大0.3个百分点;商品房销售额为97161亿元,下降4.9%,降幅扩大0.3个百分点。10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)降至93.40。这是房地产市场经历了9月的短暂复苏之后,再度降温,有业内人士用“9月提前透支、10月后继乏力”来形容,目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。今年以来,房地产市场运行情况牵动社会各界关注。各地“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率等一系列房地产调整优化措施频频出台。金融部门配合行业主管部门和地方政府,从房地产市场供需两端综合施策,着力稳定房地产市场。从10月份当月情况看,房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。与此同时,多地仍在政策端持续发力。11月以来,各地需求端政策继续优化,比如昆明取消了省外限购,广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。另外,近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设,配套措施有望加快落地,供需两端政策发力,有利于促进房地产市场平稳运行。近期青岛官宣“租房可落户”,将释放出更多购房资格,为市场提振注入新动力。房地产市场向来是短期看政策,中期看土地,长期看人口。业内人士认为,从目前趋势来看,临近年末,房企或将加快项目推盘节奏、加大营销力度,进而促进部分需求释放。同时,市场对于后续更多因城施策政策的出台也抱有期待,未来要进一步推动更多有条件的城市调整限购、限贷等购房限制政策,保障预期持续修复。从长期看,我国城镇化率还有提升空间,整体住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来,随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策,房地产发展新模式逐步建立,将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。记者:方垒策划:齐淮东

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